창업이나 장사를 처음하는 초보들부터 장사를 오랜동안 해온 배테랑 사장님들도 권리금에 대해 굉장히 고민이 많을 수 밖에 없습니다.
권리금이란 대한민국 상가 임대 문화에 존재하고 있는 하나의 관행입니다.
다른 말로는 프리미엄이라고 불리고 있습니다. 프리미엄이라고 붙여진 이 권리금은 만약 상가가 수익이 높고 그 상권에 튼튼한 장사 입지를 가지고 있다면 해당 점포는 그에 맞는 높은 프리미엄이 추가로 붙게 되는 방식입니다.
가게를 인수하려는 사람은 월세나 보증금과는 별개로 이런 별도의 금액을 지불1하고 가게를 인수하게 됩니다.
> 권리금의 유형 및 종류와 상가임대차보호법 알아보기(업데이트예정)
권리금 책정 방법
권리금의 계산과 책정은 임대인과 임차인의 관계부터 양수 양도 등의 거래 관계 등의 복합적인 요소들이 있기 때문에 정확하게 책정하는 방법은 사실상 불가능합니다. 다만 자가진단 체크리스트를 통해 대략적인 권리금을 책정해볼 수 있습니다.
통용되는 권리금 계산방법 체크
1. 바닥권리금: 자리값
> 유동인구와 상권이 좋아 프리미엄이 붙는 것을 말함
> 약 500만원 부터 1억 이상의 권리금이 발생
2. 영업권리금: 브랜드가치값
> 영업을 함으로서 발생되는 매출이 명성2 기반으로 형성되는 프리미엄
> 매도시점에서 6개월~12개월 사이의 평균 매출액 X 12개월
3. 시설권리금: 시설투자값
> 인테리어나 시설을 같이 인수할 때 시설가치를 판단한 프리미엄
> 감가삼각을 적용 1년에 시설투자금3 은 약 15%정도 줄어듭니다.
매장정보 체크
1. 매장의 층 수
2. 매장의 면적
3. 매장의 창업일자
매출정보 체크
1. 임대료
2. 관리비
3. 매출
4. 수익
창업시 소요비용 체크
1. 인테리어 비용
2. 장비비용
3. 월 인건비
4. 월 식자재 및 부자재 비용
매장의 위치 체크
1. 매장의 상권
2. 매장의 객 수
3. 매장의 접근성
부동산 양도양수 계약서 양식
양도양수 계약서 예시입니다. 다운로드하여 사용가능합니다. (한글파일)
폐업시 알아야할 중요한 것들
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